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正定农副食品市场建设项目可行性研究报告
[  访问 : 872  |  时间:  2014/3/11 10:49:57  |  可行性研报告]  

项目概况

1.4.1 建设场址

项目拟建地点位于正定县正定镇,位置优越,交通便捷。

1.4.2 建设规模和工程方案

 建设规模及内容:该项目建成后,将借助于完整的农副产品产业链,引导各正定县个乡镇建设不少于10000亩的农业示范园,将使农户的收入提高58倍,使10万农民直接受益。项目在功能上以商品交易、存储、配送、商业、办公等多功能于一体的农副产品一站式商务中心。

 工程方案:该项目总占地面积300亩,总建筑面积为30万㎡。规划建设内容为交易市场、高标准库房、商业用房等,详见表1-1

项目建筑一览表

1-1

序号

名   称

单位

数量

1

综合交易区

20000.00 

2

蔬菜交易区

50000.00 

3

水果交易区

30000.00 

4

水产品交易区

30000.00 

5

肉类交易区

20000.00 

6

粮油食品交易区

25000.00 

7

干货交易区

20000.00 

8

农贸土产品交易区

20000.00 

9

豆制品交易区

15000.00 

10

果蔬保鲜库

30000.00 

11

冷冻库

20000.00 

12

餐饮住宿区

10000.00 

13

多功能综合楼

10000.00 

 

小  计

 

300000.00 

1.4.3 项目投入资金情况

⑴ 项目投资规模

经估算,该项目总投资20000.00万元。其中建设投资198637.61万元,建设期利息256.00万元,铺底流动资金106.39万元。建设投资包括:建筑工程费用15519.00万元,设备购置及安装费用1850.00万元,工程建设其他费用1333.49万元,基本预备费用935.12万元。 

⑵ 项目资金来源

项目所需资金20000.00万元,申请银行贷款8000万元,其余为建设单位自有资金。自有资金比例为60%,贷款金额比例为40%,资本金所占比例符合《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》(国发【199635号)以及《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发【200927号)的要求。

⑶ 项目主要技术经济指标

主要技术经济指标

1-2

序号

指标名称

指标值

单位

备注

1

项目占地面积

200001.00

300

2

容积率

 

1.26

 

3

总投资(建设投资+铺底流动资金+建设期贷款利息)

万元

20000.00

 

3.1

建设投资

万元

19637.61

 

 

其中: 建筑工程费用

万元

15519.00

 

 

设备及工器具购置费用

万元

1850.00

 

 

工程建设其他费用

万元

1333.49

 

 

基本预备费

万元

935.12

 

3.2

流动资金

万元

354.69

 

 

其中:铺底流动资金

万元

106.39

 

3.3

建设期贷款利息

万元

256.00

 

4

营业收入

万元

7234.00

 

5

内部收益率(所得税后)

%

10.65

 

6

财务净现值(所得税后)

万元

3254.57

 

7

投资回收期(所得税后)

7.78

 

8

投资利税率

%

25.67

 

9

投资利润率

%

23.66

 

10

项目净利润率

%

17.75

 

11

盈亏平衡点

%

28.36

 

12

投资强度

万元/

65.46

 

13

每万元产值平均综合能耗

kgce

103.05

 

14

百元收入占用项目投入总资金

279.90

 

15

百元收入占用建设投资

271.46

 

16

建设期

1

 

17

资金筹措

申请银行贷款8000.00万元

其余为建设单位自有资金

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